临沂这类未批先售的房子，慎购，权威律师告诉你风险有多大！

  众所周知，根据有关规定，商品房必须五证齐全才能售卖。10月31日，有市民反映，位于临沂市北城新区西安路一处地产项目未取得商品房预售许可证，借助其“兄弟项目”，以“落位房源”、“锁定楼层”为噱头，违规预售。

  市民反映称，该地产项目未取得预售许可，在其中“兄弟项目”售楼处，开始验资落位房源锁定楼层。

  据介绍，该地产项目要求验资证明购买人有50万资金(理财、余额等) ，带着身份证直接落位房源，规定时间内补齐征信报告，后期开盘(大约10号)直接首付。

  有网友爆出经查询临沂市住房和城乡建设局预售楼盘公示一栏，并未查询到该地产项目有预售许可证。

  此外，近日，临沂市住建局发布中心城区整顿规范房地产市场秩序专项检查通报，20家违规房地产开发商，有6家属于未取得预售许可证就开始销售！上述，北城新区西安路该地产项目在临沂市住建局的这次通报中显示“销售未取得商品房预售许可证的车位”！