近日，临沂一房产置业有限公司开发的房地产项目使用了“*润·*香府”名称，在售楼处楼顶、宣传材料、置业计划书、路边灯箱广告等多处使用了“*润·*香府”标识。被诉商标侵权，法院判赔300万。
法院审理认为，临沂这家房产置业公司在房产项目开发、广告宣传中突出使用“*润·*香府”名称，起到识别商品或服务来源的作用，属于商标性使用。“*润·*香府”中“*香府”系楼盘常用名称，缺乏显 著性，“*潤”作为被告使用标识中的主要部分，与国内另外一家公司*润公司的“*潤”商标相同，足以使相关公众对 商品或服务来源产生混淆。临沂这家房产置业公司未经对方许可，使用“*潤·*香府”标识的行为，涉案商标权，应当承担停止侵权并赔偿损失的责任。
赔偿数额，300万元。
从商标法的角度来看，商标性使用应具备的条件为：商标必须在商业活动中使用；使用是为了标示商品或服务的来源；通过使用能够使相关公众区分不同商品或服务的提供者。
《中华人民共和国商标法》第五十七条第一、二项规定，未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的，均属侵犯注册商标专用权的行为。
从反不正当竞争法的角度来看，《反不正当竞争法》第六条第一、二项中规定：经营者不得实施下列混淆行为，引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系：1、擅自使用与他人有一定影响的商品名称、包装、装潢等相同或者近似的标识；2、擅自使用他人有一定影响的企业名称（包括简称、字号等）、社会组织名称（包括简称等）、姓名（包括笔名、艺名、译名等）。显然，无论是从商标法角度还是反不正当竞争法角度，上述案例，临沂这家房产置业公司均存在侵权的事实。该公司在房产项目开发、广告宣传、楼盘户外广告使用“*潤·*香府”名称，属于商标性使用，同时主观上具有攀附“*润”字号知名度的恶意，容易造成相关公众的混淆、误认，违反了商标法同时也构成不正当竞争。
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